Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Niektorí priaznivci farmárčenia pri plánovaní začatia pestovania zeleniny a ovocia na svojich pozemkoch ani len neuvažujú nad tým, ktorý dom je pripojený ku kúpenému pozemku. Medzitým môže prísť čas, keď sa rozdiel medzi záhradným domčekom a vidieckym domom stane zásadným. Preto, aby ste sa poistili proti prípadným problémom, stojí za to vedieť vopred, aký je medzi nimi rozdiel.
Aký je rozdiel medzi záhradným domčekom a vidieckym domčekom
Začiatkom januára 2019 vstúpil do platnosti federálny zákon 217-FZ „O záhradkárstve a záhradkárstve občanov pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Tento dokument umožňuje každému pochopiť zložitosť vzťahov, ktoré vznikajú v priebehu záhradníctva a záhradníctva v našej krajine.Pravda, zložitý „háčkovaný“ jazyk mnohých prestane čítať tento zákon už v prvých riadkoch. Našťastie právnici, ktorí sa dostali do pozície obyčajných ľudí, vysvetľujú jeden z relevantných bodov dokumentu, a to rozdiel medzi záhradným domom a vidieckym domom.
Hlavný rozdiel medzi letným domom a záhradným domčekom je pevnosť konštrukcie prvého
Možnosť registrácie
Keď prejdeme okolo niektorých záhradkárskych asociácií, niekedy sa pýtaš, aké podobné vidieckym sídlam sú niektoré tu postavené domy. A mimovoľne prichádzajú myšlienky, že v takýchto kaštieľoch sa dá bez problémov žiť celý rok. Áno, jediná vec je, že žijete aspoň stále, ale nie vždy je možné sa zaregistrovať. Môžete sa zaregistrovať vo vidieckom dome, ale nie v záhradnom domčeku.
Oficiálne je hlavným účelom záhradného domčeka využitie počas vegetačného obdobia. Okrem toho musí byť pri realizácii kúpnej zmluvy označený ako neoddeliteľná súčasť pozemku.V opačnom prípade vás bývalý vlastník pozemku môže neskôr zažalovať o stavbu a požadovať, aby ste za ňu zaplatili samostatne.
Takže na uznanie domu ako vidieckeho domu a registráciu povolenia na pobyt v krajine potrebujete:
- Budova mala vo vnútri pevné základy, steny a obloženie (podľa noriem SNiP 31-02-2001 „Jednobytové obytné domy“ a vyhlášky vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. . 47).
- V chate by mala byť elektrina po celý rok, prívod teplej a studenej vody (nie s technologickou vodou), kanalizácia, vetracie kanály a kúrenie. Ak je plocha budovy plynofikovaná, dom musí mať plyn. Ak však v rekreačnej obci nie sú centralizované inžinierske siete, je prípustné, aby v dome nebola tečúca voda a WC s kanalizáciou.
- Budova musí spĺňať normy požiarnej bezpečnosti.
Hlavný rozdiel medzi vidieckym domom a záhradným domčekom je možnosť registrácie v prvom
Ďalší rozdiel medzi záhradným domčekom a vidieckym domom je v tom, že vidiecky domček musí byť oficiálne zaregistrovaný, inak sa bude považovať za svojpomocnú stavbu. A nepovolenú stavbu na základe súdneho príkazu možno prinútiť zbúrať. Mimochodom, ak ešte len plánujete stavať dom, už je potrebné poslať oznámenie samospráve.
Na registráciu domu, ktorý sa už v čase kúpy nachádza na chate alebo ktorý ste postavili, budete potrebovať nasledujúce dokumenty:
- Techplan pre investičnú výstavbu. Vypracúva ho katastrálny inžinier s akreditáciou na vydávanie takýchto plánov s uvedením všetkých charakteristík budovy.
- Prehlásenie k nehnuteľnosti.
- Doklad totožnosti budúceho majiteľa vidieckeho domu.
- Doklady potvrdzujúce právo občana užívať chatu, napríklad výpis z USRN (Jednotný štátny register nehnuteľností) alebo osvedčenie o registrácii práva na chatu.
Ako vyplniť priznanie k nehnuteľnosti
Všetky tieto dokumenty sa spolu so žiadosťou o registráciu predkladajú na Rosreestr alebo do Multifunkčného centra (MFC).
Žiadosť o štátny zápis do katastra a zápis práv k nehnuteľnostiam (tlačivo)
Ak osoba ešte nemá pozemok zapísaný ako svoj majetok v SND, bude potrebovať katastrálny list, že je členom spoločenstva a vlastní pozemok v súlade s pravidlami. Práve tento dokument bude základom pre registráciu práv, najprv na stránku a potom na dom.
Certifikát od záhradníckeho partnerstva (vzor)
Typ konštrukcie a dostupnosť komunikácie
Ako už bolo spomenuté, vidiecky dom by mal mať pevnejšiu konštrukciu, vďaka čomu je vhodný na dlhodobé bývanie v rôznych ročných obdobiach aj v zime. Okrem toho musí mať takáto budova svetelné, elektrické alebo plynové kúrenie a úplné vetranie.Steny vidieckeho domu sú dostatočne hrubé na to, aby udržali teplo v domácnosti a samozrejme nemajú praskliny ani iné defekty.
Záhradný domček však môže byť čokoľvek, aj jednoduchá drevená konštrukcia na uskladnenie poľnohospodárskej techniky.
Rodičia mojej priateľky postavili len luxusný vidiecky dom, ktorý sa neustále dokončoval a všemožne zdobil. Celá ich rodina si tam užívala bývanie po celý rok, vykurované elektrickými konvektormi. Teraz však vyvstala otázka uznania domu ako neoprávnenej stavby z dôvodu nedostatku dokumentov o jeho registrácii, a preto bude s najväčšou pravdepodobnosťou musieť byť s láskou postavené obydlie zbúrané. Jediným východiskom je začať registrovať obydlie od nuly - nefunguje to, pretože všetky peniaze boli vynaložené na zlepšenie milovaného domu.
Hlavný rozdiel medzi vidieckym domom a záhradným domčekom je povinná prítomnosť plynu vo vidieckom dome
Pri rozhodovaní o výbere pozemku s vidieckym alebo záhradným domčekom si vopred premyslite, za akým účelom sa kúpa uskutočňuje.Ak prídete na dačo len na jar a v lete za záhradkárčením, je vhodné zvoliť pozemok s jednoduchým záhradným domčekom. Ale na celoročné bývanie alebo časté výlety v zime je pozemok s vidieckym domom ako stvorený.