Niekedy majú záhradkári, ktorí majú tradičných 6 hektárov a každú sezónu prichádzajú na svoju daču, túžbu rozšíriť svoju farmu. Na vašej stránke sú všetky doklady k pozemku, príspevky sa platia pravidelne. A hneď za plotom je ďalších 6 hektárov pustatiny, ktoré vraj nikto nepotrebuje. Bola by tu záhrada snov, ale kde hľadať majiteľa nie je jasné a svojvoľné zaberanie cudzieho pozemku je v rozpore so zákonom.
Ktorá pôda sa považuje za bez vlastníka
Pozemok podľa čl. 255 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uznáva ako bez vlastníka (bez vlastníka), ak je vlastník neznámy alebo mŕtvy, neexistujú žiadni príbuzní.Situácia je iná: pri kontaktovaní Rosreestra sa môže ukázať, že majiteľ lokality raz vykonal prieskum pôdy a má k dispozícii všetky dokumenty, ale za posledných niekoľko rokov sa neobjavil na chate a nezaplatil poplatky ( ak je toto krajina SNT).
Spoľahlivé informácie o majiteľovi stránky môžu záujemcovia získať od predsedu združenia alebo od susedov. Ak sa vám podarí nájsť majiteľa alebo jeho príbuzných, vo väčšine prípadov je možné uzavrieť kúpnu zmluvu.
Spýtaj sa susedov, komu patrí opustený pozemok - určite niekto niečo vie
Ak sa ukáže, že vlastník už nežije a dediči nemajú žiadne doklady potvrdzujúce vlastnícke právo (a samozrejme sa tiež nezaoberajú stránkou a neplatia poplatky) , pre obnovu dokumentov sa oplatí kontaktovať archív. V každom prípade je jednoduchšie vyjednávať s vlastníkmi, ako uznať pozemok za bezvlastníka.
Úradné (zdokumentované) odmietnutie vlastníka vlastniť jeho nehnuteľnosť môže byť považované za základ pre uznanie stránky ako bez vlastníka.
Vzdanie sa vlastníctva samo o sebe neznamená zánik práv a povinností vlastníka vo vzťahu k príslušnému majetku, kým vlastníctvo k nemu nenadobudne iná osoba.Občiansky zákonník Ruskej federácie , umenie. 225
Právnym základom prevodu majetku z jedného vlastníka na druhého je Občiansky zákonník Ruskej federácie
Iniciuje uznanie lokality ako bez vlastníka, spravidla zainteresovanej osoby, preto musíte kontaktovať pozemkový výbor v mieste bydliska s príslušnou žiadosťou. Po posúdení žiadosti lokalita neprechádza do súkromných rúk, ale do vlastníctva obce. Od tohto momentu už partnerstvo nemá žiadny vzťah k tomuto pozemku a dispozičné právo k lokalite majú len samosprávy.
Ako prevziať vlastníctvo opustenej nehnuteľnosti
Členovia fóra-obyvatelia chaty sa zhodujú v tom, že je ťažké zaregistrovať opustenú lokalitu ako nehnuteľnosť – takmer vždy. Každý má iné prekážky – ťažké vzťahy s predsedom družby, nezhody so susedmi, sťahovanie vlastníka do iného regiónu, niekedy aj do inej krajiny, nedostatok dokladov k pozemku medzi dedičmi a pod. V skutočnosti sa ukazuje, že všetky tieto a ďalšie problémy je možné úplne vyriešiť niekoľkými dodatočnými snahami - hlavnou vecou je neopustiť to, čo bolo plánované (opäť sú to rady od ľudí, ktorí prešli celým postupom od nápadu po výsledok).
Najlepším miestom, kde začať, je nájsť majiteľa. A mali by ste sa pripraviť na rozhovor s ním a zistiť:
- katastrálna hodnota pozemku, ktorý chcete zapísať na seba. Tento argument je potrebné použiť, ak vlastník nafúkne cenu pozemku;
- nezaplatené poplatky a iné dlhy na stránke (ak chcete listinné dôkazy o dlhu, môžete zájsť za predsedom združenia a získať vyhlásenia o neplatení poplatkov. Takéto potvrdenia sú však dodatočné výdavky a úplne voliteľné).
Rosreestr pomôže objasniť katastrálnu hodnotu opusteného pozemku
Je dobré, ak sa nájde vlastník alebo dedičia a on (oni) má v rukách všetky podklady k pozemku. Ak neexistujú žiadne dokumenty, bude potrebné ich obnoviť a znova skontrolovať (bez nich bude transakcia predaja a nákupu neplatná).
Majiteľ musí mať v rukách všetky vlastnícke listiny vrátane geodézie
Ak sa vám nepodarilo nájsť majiteľa pozemku, alebo ste ho z nejakého dôvodu nezačali hľadať, môžete sa ihneď obrátiť na okresný výbor majetkových vzťahov so žiadosťou o prenájom pozemku na hospodárenie. Na základe výsledkov posúdenia Vašej žiadosti bude pozemok prevedený do vlastníctva obce a následne bude určený nový vlastník dražbou.
Samospráva v súlade s platnou legislatívou umiestňuje oznámenie o dražbe v miestnej tlači a stanovuje vyvolávaciu cenu predaja (spravidla zodpovedá katastrálnej hodnote alebo jej podielu). V uvedenom termíne sa do týchto dražieb môžu zapojiť všetci občania, ktorí majú záujem o nadobudnutie pozemku. Víťazom, ako v každej aukcii, je ten, kto dá za stránku najväčšiu sumu. O voľný pozemok sa môžu uchádzať napríklad prospešné kategórie občanov – mnohodetné rodiny.
Video: opustená stránka a administratívne hrabanie
Je bežnou praxou starať sa o cudzí pozemok, ktorý majitelia dlhodobo nenavštevujú. Susedia môžu pôdu obrábať 10-15 rokov, vytrhávať stromy, vytrhávať burinu a jesť z tejto pôdy. Je dobré, ak takáto „svojvôľa“ zostane nepovšimnutá a majiteľ od osoby nepožaduje náhradu. Aby ste sa vyhli takýmto problémom, je lepšie najprv zaregistrovať pôdu pre seba a až potom rozšíriť ekonomiku.Všetko sa dá robiť podľa zákona, teraz sú na to príležitosti.